晚上9點，綠城北京誠園200多套公租房燈火寥寥。

“這些租客大多是外地來北京打工的，晚上十一二點才回來。”在公租房居住5年多的陳大媽告訴記者，“8樓有個租客，沒地兒給電動車充電，就從8樓房間拋一個長長的插線板下來。這要是電著人怎么辦?”

中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京7月房租較2017年同期漲幅達到20.3%。面對房租的水漲船高，北京市住建委連發(fā)公告，稱將加快推進5000套公租房供應(yīng)分配工作，年底前將再啟動近萬套公共租賃住房房源分配。

一時間，公租房被寄望為高房租的“救火隊員”。然而連日來，記者前往北京地段較好的公租房項目調(diào)查采訪時發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)毓夥窟`規(guī)轉(zhuǎn)租之“火”未滅，兩家知名中介機構(gòu)——我愛我家(000560.SZ)、中天置地皆有染指，原租金1700余元的一居室公租房被轉(zhuǎn)租后，租金高達4900元，通過中介租賃的部分租戶卻并不知情。

目前，朝陽區(qū)公共租賃住房發(fā)展運營中心已就該情況展開調(diào)查，我愛我家方面正在進行核查，中天置地方面尚未答復(fù)。

住戶見中介帶租客進出公租房

綠城·北京誠園公租房項目位于朝陽區(qū)南沙灘東路。該居民樓獨立成院，在小區(qū)較為偏僻的位置，包括地下室在內(nèi)共12層，每層17間左右，單間建筑面積33~51平方米，共200多套住房。

2012年，該項目開始配租，1層公示欄顯示，該項目的服務(wù)單位為朝陽區(qū)房屋管理局第二管理所。

相較于其他公租房項目，綠城誠園的公租樓在奧林匹克公園附近，北四環(huán)與北五環(huán)之間，地理位置佳，知名度較大，租金也相對高——每月49元/平方米左右。

實地調(diào)查中，家住2層的陳大媽與兩位中年男性住戶均向記者表示，經(jīng)常見到身穿襯衫、掛著名牌的中介人員帶人看房、租房。

“你要是年三十晚上來，就會看見整棟樓黑漆漆的，亮燈的戶數(shù)不會超過一半，垃圾沒清理都不會像現(xiàn)在這樣堆這么高。”家住11層的王姓住戶稱。

住建部頒布的《公共租賃住房管理辦法》(以下簡稱“《辦法》”)明確規(guī)定，公租房承租人不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換公租房，不得改變用途，無正當(dāng)理由也不得連續(xù)6個月以上閑置。如果違反規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)退回公租房，按市場價補繳租金，而且將被處以3萬元以下罰款，5年內(nèi)不得再次申請公租房。

《辦法》還規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得提供公租房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，否則將由主管部門責(zé)令限期改正，并記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案;對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，處以1萬元以下罰款;對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元以下罰款。

在嚴(yán)格規(guī)定和三番五次的嚴(yán)查下，還有承租人和中介機構(gòu)敢鋌而走險嗎?

中介、國企“偷摸兒”轉(zhuǎn)租

8月23日，記者以租房名義咨詢我愛我家南沙灘店的中介人員，其主動表示，此前的確出租了2套位于公租房的一室一廚一衛(wèi)開間，月租金在5000元左右。目前，公租房房源都已租完，同小區(qū)內(nèi)只有二居以上的商品房可供租賃。

記者也從綠城北京誠園物業(yè)管理部門了解到，小區(qū)內(nèi)商品房最小戶型為二居室，一居室屬公租房，不能對外出租。我愛我家又是如何把公租房面向市場出租的?

我愛我家中介人員介紹，已出租的兩套公租房，都是我愛我家向原租戶租下后再轉(zhuǎn)租給租客的。租客將每月租金交給我愛我家，而非原租戶。房屋權(quán)屬證明是原租戶與政府簽訂的公租房租賃合同。屋內(nèi)原租戶的裝修和可用設(shè)備沒有變動。

當(dāng)被問及出租公租房是否合法合規(guī)時，中介人員稱：“正常情況下是不允許公租房往外租的，但偷摸兒租唄。反正有的業(yè)主申請來不住，空著也是浪費，還不如租出去。”中介人員還承諾，基本不會遇上主管部門檢查，如果遇上了只要說是原租戶的親戚朋友就行，“肯定不會被清走”。

記者在公租房附近另一家我愛我家門店(依林家園店)詢問時，該店中介人員也表示，原先綠城誠園內(nèi)兩套開間已被出租。但在互聯(lián)網(wǎng)房源平臺安居客網(wǎng)和58同城網(wǎng)上仍然掛有出租綠城誠園開間的信息，房帖中并沒有說明該房為公租房。

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