這個黃金月廣州樓市貨量充足  文/圖 羊城晚報記者 梁棟賢

即將過去的8月過得實在不像黃金月前奏的樣子。已到8月最后一周，要是放在往年，不知有多少樓盤已在搶跑，可廣州樓市至今還是靜悄悄：到現場看樓的買家不多，開發商的推貨熱情似乎也不高。不過，這個情形可能在9月發生變化，上周，廣州市共發出3252套一手住宅預售資格，沉寂兩個月，國慶黃金周可能真的要來了。

等了近兩個月怎么還是待售？

7月底，羊城晚報記者曾對30多個在6月底后拿到新預售證的樓盤進行電話調查，結果顯示，只有不到10個樓盤聲稱已推售，其中，有不少樓盤的銷售人員表示推貨期會在8月。

然而，眼看8月底快到了，記者再打電話到這些樓盤回訪，發現只有五六個此前未推貨的樓盤說新貨已開售，其余約二十個樓盤推出時間還要待定。

往常，若是高端住宅拿到預售證后，開發商會有兩三個月蓄客期，不過，剛需樓盤的蓄客期往往不需要那么長，加上樓盤一般早在拿到預售證之前就開始蓄客，因此不少樓盤都會在拿到預售證半個月之內就開盤，而拿到預售證第二天就開盤的樓盤也并不少見。

然而，南部某剛需樓盤的開售時間從銷售口中的“7月可能推”到“估計8月推”，目前又變成“說不定要9月才推”。據中地行不完全統計，8月廣州全市共有6個項目全新開盤，17個項目加推新貨，合計約2706套貨量。這區區兩千多套新貨量，可能比單個星期新發出的預售證還少——光是今年6月最后一周，全市就發出6000多套預售資格，足足是整個8月推貨量的兩倍多。

在6月底的爆發之后，接下來的兩個月新批出預售量明顯減少，有多個星期新批出的預售數量都在2000套以下，8月第二周更是降到872套水平。看起來8月推貨少、貨量也不多。中原地產項目部總經理黃韜卻說：“不是沒有貨，而是大家沒看清楚行情，也就不著急申請預售證，其實發展商手里的新貨有很多。”

表面冷靜但暗流涌動

這么多新貨，為什么開發商就是不開盤？

其實很多樓盤不是不想開盤，而是開不了。8月是炎熱暑假，加上不少樓盤的人氣、銷售行情都欠佳，使不少商家都不能下定決心推盤。

“最近看樓的人不多，沒有收到足夠的籌，怕開盤不夠爆，所以老板說不如先等等看。”對于遲遲不開盤的情況，有樓盤工作人員如此解釋。

北部某樓盤的開發商更是后悔自己“開錯了盤”。這個8月開售的樓盤，在蓄客不足的情況下開售兩三周，銷售數據卻很不好看。“大家都習慣了開盤賣出八九成甚至售罄的銷售業績，如今，我們這個樓盤才賣出幾套，接下來都不知該如何是好。”其策劃人員說。

表明冷靜但內部卻是暗流涌動。有些樓盤雖然不能開盤，但私底下的動作卻一點都沒少，比如，每天將之前曾到訪的買家的電話再打一遍是必備動作；找新客的動作當然更不能少，即使是每平方米售價五萬元的高端樓盤，如今也已放下身段，走到街頭派發宣傳單張。

有樓盤甚至請來八家中介同時進駐，一字排開，其中不少還是普羅大眾可能完全沒有聽說過的中介。“只要能把房子賣出去就好，至少這些中介能把人先拉過來，至于是誰的熟客、來自哪里，都不重要。”樓盤的策劃人員私底下對羊城晚報記者說。

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