10月20日，全國銀行間同業拆借中心公布本月貸款市場報價利率(LPR)，1年期和5年期以上LPR分別為3.65%、4.30%，均與上月持平。“本月LPR未繼續下降，符合預期。”招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼對新快報記者表示，在商業銀行下調存款利率、壓降負債成本的情況下，LPR仍有下降空間，預計年內LPR將下降10個基點左右。記者了解到，目前廣州首套房貸主流利率基本與LPR持平。

“本月政策利率未發生變化;今年以來LPR已經多次下降，對貸款利率的引導作用正在顯現，其疊加效果需要進一步觀察;目前貸款利率已經處于歷史低位。”董希淼表示，結合眾多因素來看，本月LPR未繼續下降符合預期。

那么，未來LPR還會再降嗎?董希淼認為，市場對5年期以上LPR下降仍有預期，LPR仍有下降空間，預計年內LPR將下降10個基點左右，以進一步激發居民住房消費需求，促進房地產市場平穩健康發展。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華也表示，近期，樓市和金融統計數據均顯示，國內樓市呈企穩復蘇態勢，但區域復蘇不平衡，因此政策上更多以因城施策、精準調控為主。目前，5年期以上LPR利率為4.3%，無論是從絕對值來看還是與企業貸款利率比較來看，仍有一定調整空間。

近日，人民銀行、銀保監會出臺多項政策，引導首套房商貸利率、公積金貸款利率下調。“目前廣州不少銀行房貸利率都與LPR持平。”廣州市長通投資咨詢有限公司副總經理樊弘在接受新快報記者采訪時表示。貝殼研究院最新數據則顯示，2022年10月，該院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個基點;二套利率為4.91%，與上月持平。

展望未來，有專家認為二套房貸款利率政策也可能迎來放寬。貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，9月末階段性放寬部分城市首套房商貸利率下限新政，是本月首套房貸利率回調的主要推動因素。目前，在改善性住房需求對市場的主導作用日益增強的背景下，政策也要關注降低“賣一買一”“賣舊買新”的貸款利率，這是符合多數城市住房消費實際的必要舉措。未來不排除會進一步結構性放寬二套房貸款利率政策的可能。

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