8月25日晚間，綠城中國（03900.HK）公布中期業績，報告期內，綠城積極應對各項挑戰，成功交出了一份高質量的半年度成績單。

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歸母凈利大增41.3% 財務保持穩健安全

2023年上半年，盡管政策面依舊趨松，但受外部環境及相關風險尚未出清等因素影響，房地產市場整體呈現先揚后抑的弱復蘇態勢。據國家統計局數據，上半年全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%；商品房銷售額63092億元，同比增長1.1%。此外，房地產行業分化進一步加劇，資源持續向頭部優質房企聚攏，“強者恒強”格局日趨明顯。

面對行業新變化，綠城中國通過堅定戰術執行，投資保持定力，營銷加強去化回款，管理降本增效，扎實推升品質，精進核心優勢等舉措，公司各個經營維度均呈現良好的發展態勢。

財報顯示，綠城中國上半年實現營收569.76億元，凈利潤為46.41億元。其中，股東應占利潤25.45億元，較2022年同期的18.01億元增長41.3%。若扣除匯兌損益、收購收益等影響，上半年公司股東應占核心凈利潤達38.81億元，較2022年同期的37.26億元增加1.55億元，同比增幅為4.2%。

財務方面，憑借優質的信用背景、穩健的業務發展以及有效的現金流管控，綠城積極保持并不斷拓寬融資渠道，債務結構持續優化，為公司長期發展提供堅實保障。上半年公司總借貸加權平均利息成本為4.4%，較去年同期下降10個基點；期末銀行存款及現金（包括抵押銀行存款）為687.82億元，為一年內到期借款余額的2.2倍。

值得一提的是，報告期內，綠城完成境內債券公開發行本金總額78.09億元，融資成本保持低位，截至期末尚有發行額度401.14億元。此外，綠城上半年與國有銀行及股份制銀行共落地3筆3年期內保外貸業務，總規模達6.46億美元，公司還獲得標普上調評級展望至“正面”，反映出金融機構、評級機構對公司的高度認可及未來發展的充足信心。

銷售穩步增長 土儲進一步優化聚焦

報告期內，綠城的行業站位持續穩固，多維度保持在行業TOP10水平。其中，集團合同銷售金額位列全國第七，自投銷售排名第八，權益銷售排名第九。

具體而言，綠城集團上半年累計取得總合同銷售面積約604萬平方米，總合同銷售金額約1342億元，同比增長19%，同比增幅高于TOP10房企均值13個百分點。其中，綠城集團自投項目累計取得合同銷售面積約337萬平方米，合同銷售金額約982億元，同比增長16%；其中歸屬于綠城集團的權益金額約人民幣633億元，同比增長40%，權益比提升至64%。

在土地投資方面，綠城繼續堅持“狙擊聚焦、精準高效”的投資策略，積極參加杭州、上海、北京、蘇州等一二線核心城市土地競拍高達百余次。上半年集團共新增項目19個，總建筑面積約257萬平方米，平均樓面價約每平方米12233元，預計新增貨值達571億元，位列全國第八；新增貨值中杭州、西安、寧波、蘇州等一二線城市占比達89%；新增貨值預計當年實現銷售轉化約348億元，當年轉化率61%，繼續保持高位。

得益于投資策略的有效落實，綠城總土地儲備優質聚焦，結構合理。截至報告期末，綠城共有土地儲備項目200個（包括在建及待建），總建筑面積約4455萬平方米，總可售面積約為2952萬平方米，一二線城市貨值占比79%，長三角區域占比52%，北京、上海、杭州等十大戰略核心城市占比53%。充足的可售貨源以及顯著的項目優勢將保證公司未來的穩健發展和長期的盈利能力。

當前房地產行業的發展階段、供求關系、市場結構以及房屋功能需求均已發生重大變化，展望下半年，綠城中國表示，集團將以積極穩健的姿態，堅持推升產品品質，聚焦經營發展和利潤提升，全力沖刺全年經營目標，在“全品質、高質量、可持續”的發展道路上繼續堅定前行。

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