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12月5日晚間，中國高科（600730）發(fā)布了關(guān)于子公司擬申報城市更新項目的公告。公司全資子公司深圳市高科實業(yè)有限公司擬對其持有的深圳高科南山大廈及所在用地籌備和申報拆除重建類城市更新，以期提升公司資產(chǎn)價值、提高資產(chǎn)遠(yuǎn)期收益率。

公告顯示，深圳高科南山大廈所在地塊位于深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)內(nèi)，臨近《深圳市城市軌道交通第五期建設(shè)規(guī)劃（2023-2028年）》擬新設(shè)的地鐵站點月亮灣公園站。該地塊宗地面積約2萬平方米，用地性質(zhì)為工業(yè)倉儲用地，地上現(xiàn)有建筑物為深圳高科南山大廈，總建筑面積約4.8萬平方米，該大廈的租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)由公司全資子公司運營。根據(jù)公司披露的資產(chǎn)評估報告數(shù)據(jù)，截至2021年底，深圳高科南山大廈的評估價值為6.59億元。

中國高科在公告中表示，經(jīng)對城市更新申報方向的可行性、經(jīng)濟(jì)回報等方面進(jìn)行綜合考量與審慎研判，公司董事會同意以新型產(chǎn)業(yè)用地為主導(dǎo)功能的拆除重建類城市更新，即以“工改M0”為該項目的后續(xù)申報方向。截至目前，公司已向深圳市南山區(qū)城市更新和土地整備局提交了關(guān)于將項目用地納入《深圳市南山區(qū)城市更新和土地整備“十四五”規(guī)劃》拆除重建類城市更新范圍的申請。待該申請通過政府審批、項目用地所臨近的地鐵規(guī)劃站點正式納入深圳市軌道交通建設(shè)規(guī)劃后，該項目即能符合相關(guān)申報條件。目前，該項目所需的前述前置條件尚未完成政府相關(guān)審批，最終項目是否能夠符合“工改M0”的政策要求尚存在一定不確定性。公司將根據(jù)該項目實際進(jìn)展做好項目進(jìn)程把控，并在項目的各階段充分落實風(fēng)險評估與控制。

“提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，實施城市更新行動。”廣東省“十四五”規(guī)劃亦提出緊抓相關(guān)重大機遇，打造新發(fā)展格局的戰(zhàn)略支點。分析人士指出，中國高科深圳高科南山大廈項目有望借城市更新及粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的雙重紅利，實現(xiàn)資產(chǎn)價值與資產(chǎn)收益雙升。如該項目順利實施，將有利于提高公司的資產(chǎn)價值，提升資產(chǎn)收益率，進(jìn)一步發(fā)揮該項目地塊的商業(yè)價值，為公司的長遠(yuǎn)發(fā)展帶來積極影響。

關(guān)鍵詞： 城市更新 南山大廈 中國高科