4月22日，首程控股（0697.HK）發布2021年年報，停車業務2021年錄得營業額6.13億，同比增長近30%。據悉，首程控股的停車項目以長期租賃和特許經營為主，在資產負債表上分別體現為“使用權資產”與“與服務特許經營安排有關的合約資產”。

2021年使用權資產增加約4.52億，同比增幅達到26%，這背后體現了公司在交通樞紐、市政配套、商業辦公領域項目的獲取能力。相較于傳統的委托管理，長期租賃模式下運營方對車場的把控程度更高，可以充分利用車場空間嫁接增值創新服務，提高整體收益水平。反映在利潤表上，2021年公司實現租賃收入（增值創新收入）約6,500萬，較上年同期增長12%，同時占當年停車業務收入的比例約10%。

在資產負債表中，2021年公司長短期借款從4.83億增長至7.53億。在銀行借款利息增長的情況下，2021年公司財務成本中“租賃負債及銀行借款利息”從約7900萬下降到約7400萬，分析人士估計，該項數據的變動可能與2021年公司與大興機場以及首都機場合約延期有關：由于租期延長，租賃負債的貼現現金流總年期加長，攤薄了每年確認的租賃負債利息。

此外，與服務特許經營安排有關的合約資產達到1.24億，較上年同期增長40%，得益于公司在2021年加大了對BOT類項目的建設力度，在核心區域相繼落地多個BOT類項目。反映在利潤表上，2021年公司實現服務特許經營安排收入1.35億，較上年增長57%。

業內人士指出，在疫情之下，停車業務兩大類資產仍實現快速增長，首程控股停車出行龍頭地位可見一斑。

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